Omejitev lastninske pravice
Postopek je posegel v razpolaganje z lastnino vseh etažnih lastnikov
Ko je ministrica za kulturo odstopila od podpisa dogovora, je Republika Slovenija sprožila postopke omejitve lastninskih pravic etažnih lastnikov na pripadajočih zemljiščih za dobo do deset let. Upravna enota je izdala odločbe, s katerimi je do konca postopka prepovedala kakršnokoli prodajo, obremenitev ali bistveno spreminjanje tega zemljišča brez izrecnega soglasja države. Omejitev je vidna tudi v zemljiški knjigi, morebitne pogodbe, sklenjene v nasprotju s prepovedjo, pa so avtomatično nične. Ključna težava za lastnike je v tem, da sta po Stvarnopravnem zakoniku posamezna enota (npr. stanovanje, poslovni prostor) in pripadajoči solastniški delež na zemljišču pravno neločljiva celota. Prodaja stanovanja zato samodejno vključuje tudi prodajo deleža na zemljišču, zaradi česar prepoved, ki velja za zemljišče, neposredno velja tudi za vsako stanovanje v stavbi. V praksi to pomeni, da lastniki svojih stanovanj ne morejo prodati, darovati ali obremeniti s hipoteko, ne da bi predhodno pridobili soglasje države. Ker postopek za pridobitev tega soglasja po izkušnjah lastnikov traja tudi do šest mesecev, je promet z njihovimi nepremičninami dejansko skoraj onemogočen.
Načrtovana "začasna" razlastitev za dobo do deset let je v resnici dolgotrajen odvzem pravice do uporabe in razpolaganja z lastnino. Zakonodaja določa, da je razlastitev skrajno sredstvo, dopustno le, če je nujno potrebna, ko so izčrpana vse druge možnosti, in je sorazmerna z javno koristjo. Etažni lastniki menimo, da v tem primeru pogoji niso izpolnjeni in da gre za nedopusten obid instituta razlastitve, ki lastninsko pravico izvotli in jo spremeni v prazen pojem. Takšen postopek ustvarja nevaren precedens za vse lastnike v Sloveniji. Če država lahko na tak način zaobide ustavna varovala, je ogrožena pravna varnost vseh.
V postopku je Upravna enota imenovala sodnega izvedenca zgolj gradbene stroke, etažnim lastnikom pa onemogočila presojo dopustnosti omejitve lastninske pravice z vidika požarne varnosti, varovanja kulturne dediščine in omejevanja dostopa do objekta.
